Tramitación de una hipoteca

El proceso de tramitación de una hipoteca es complejo y debe plantearse con suficiente previsión, por lo que se deben tener las cosas claras antes de ir al banco. Para presentar una oferta viable debemos saber el precio de la vivienda, los gastos iniciales, nuestros ingresos, el importe que se desea solicitar y el plazo de amortización de la hipoteca.

Tramitacion de una hipoteca

Consejos para tramitar una hipoteca

Cuando queramos acogernos a un préstamo de hipoteca, la primera cuestión que debemos tener en cuenta es tener claro cuál es el alcance de lo que vamos a solicitar y si es viable.

Veamos los aspectos más importantes a tener en cuenta al tramitar una hipoteca:

  • Cuantificaremos los aspectos más relevantes de la operación, como el precio real de la vivienda, los gastos de tramitación, el ahorro personal disponible, el importe que se desea solicitar y el plazo de pago, entre otros. Respecto a los gastos iniciales de tramitación, se trata de los gastos de notaría, gestiones, registro, tasación, seguros de hogar y/o vida. De antemano debemos saber que nos otorgarán como máximo el 80% del valor total de la tasación. En cuanto al plazo, más plazo supone menor cuota pero más dinero abonado en total.
  • Elegir la entidad financiera que nos ofrezca las mejores condiciones en cuanto a requisitos, comisiones, intereses, plazos de pago, etc. Es importante comparar entre distintas entidades y no quedarnos con la primera oferta que escuchemos.
  • Debemos tener preparados los documentos que nos pedirá la entidad: documentos de DNI de los solicitantes del préstamo, 3 últimas nóminas, comprobante de la última declaración de renta sellada de los intervinientes, copia del contrato de compra-venta de la vivienda que se va adquirir, verificación registral de la vivienda que se va comprar y comprobante de pago del impuesto de bienes inmuebles de la vivienda.
  • Tenemos que saber que la entidad estudiará varios aspectos referentes a nuestra solvencia y a nuestra capacidad de renta para la cancelación del crédito destinado a la hipoteca, de tal manera que si se detecta alguna imposibilidad para satisfacer las necesidades mínimas familiares, el préstamo se denegará automáticamente. El banco estudiará detenidamente los avales y garantías presentados por los demandantes de la hipoteca, y una vez evaluado el riesgo, emitirá un dictamen definitivo sobre la viabilidad de la operación.
  • En caso de que el banco acepte la operación, es muy probable que nos solicite una provisión de fondos para los trámites y gastos administrativos previos que exigirá la tramitación, como notario, registro o comisión de apertura del préstamo.
  • La entidad financiera prepara a través de sus servicios jurídicos los contratos y los remite a la notaría donde se va a firmar.
  • El día de la firma de las escrituras de compraventa y de la escritura de hipoteca, junto con el comprador estarán presentes en la notaría el vendedor, el apoderado del banco y el notario. Debemos estar especialmente atentos a la lectura del contrato con las escrituras definitivas por parte del notario, para evitar firmar cláusulas no acordadas en el plan general de solicitud de la hipoteca.
  • En el momento de la firma se podrá ya disponer del préstamo, para lo cual el apoderado del banco, según instrucciones que se le hayan dado, entregará un cheque bancario al vendedor u ordenará una transferencia a través del Banco de España a la cuenta del vendedor, enviando el justificante desde la sucursal al notario para que dé conformidad del pago por la compra.

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